최근 정부가 민간택지 분양가상한제, 재건축 초과이익환수제 등 부동산 규제를 강화하면서 재건축 사업에 제동이 걸렸다. 이에 대안으로 인·허가가 수월하고 사업 기간도 짧은 리모델링 사업을 추진하는 단지가 증가하고 있다.
1기 신도시 중심으로 간헐적으로 진행되던 리모델링 사업이 최근에는 서울 전역의 노후 단지까지 확산되고 있으며 건설업계에 따르면 서울과 1기 신도시에서 추진 중인 단지는 총 39곳이다.
리모델링이란, 준공 후 15년이 지난 아파트를 대상으로 건물(동)을 수직 또는 수평증축 하거나 별도의 동을 새로 지어 기존 가구 수보다 최대 15%까지 늘리는 건축 방식을 말한다.
물론 리모델링 단지도 이번 부동산 정책으로 민간택지 분양가상한제에 예외 없이 적용되지만, 일반분양 가구수를 최대한 늘려 수익을 내는 재건축 사업과는 다르고, 노후화된 주거환경을 개선시키려는 의지가 강한 사업이라 걱정과 우려와는 달리 꾸준히 사업 속도를 내고 있다고 전문가들은 말한다.
서울의 한 현장은 소유권 분쟁으로 재건축 사업이 연장되며, 새로운 대안으로 리모델링과 재건축으로 방향을 우회하려는 움직임도 보인다.
이처럼 대단위의 재건축, 재개발, 리모델링을 위한 소유권자 확인, 개발 후의 소유권 변경을 비롯해 각종 국가나 단체의 보상ㆍ매입을 위한 확인, 도시정비사업, 토지측량, 지질조사 등 다양한 부분에 부동산 관련 정확한 정보를 확인하려면 공적장부인 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 등 대량의 부동산 관련 서류가 반드시 중요하고 필요하다.
대량의 부동산 관련 서류를 개인이 일일이 정부 사이트를 통해 발급받는 것은 막대한 시간과 인력 낭비가 발생될 뿐 더러 원하는 부동산정보를 취합하고 확인하기가 좀처럼 어렵다. 또 모든 문서가 종이만 출력(pdf불가)되며 인터넷 사이트의 경우 수많은 보안프로그램들로 인한 잦은 충돌ㆍ불안정한 시스템, 하나의 문서를 출력하기 위해서 수십 번 이상 반복해야 하는 일도 만만치 않다. 그리고 사람에 의해서 진행되는 데이터 취합 과정은 필연적 오류가 동반되어 비효율적일 수밖에 없다.
이런 불편성을 해소시키고자 한국통합민원센터(주) '배달의등본'에서는 막대한 빅데이터를 효율적으로 활용하여 수 천에서 수 만의 대량 문서를 단기간 발급이 가능하고 종이 문서가 아닌 모든 문서가 pdf로 가능하다. 또 개인의 주소 및 사업자등록번호 하나 만으로도 대규모 부동산 정보를 도출하여 고객이 원하는 방식으로 엑셀로 리포팅 할 수도 있으며 우편번호 데이터베이스(DB)를 연동하여 전 소유자들에게 우체국에서 우편물을 한 번에 보낼 수 있도록 지원 서비스까지 제공하고 있다. 이처럼 고객의 눈높이에 맞춰 서비스가 가능하기 때문에 개인이나 관련 업계의 원활한 업무처리에 일조하고 있다.
한국민원센터㈜ '배달의등본' 담당자 송일진 대리는 “향후 부동산으로 인한 분쟁을 사전에 방지하기 위해서는 공적장부의 확인이 무엇 보다 중요하다”라며 “저희 배달의 등본 맞춤형 서비스를 이용하면 고객과 기업이 원하는 업무를 보다 빠르고 쉽게 처리할 수 있다”고 밝혔다.
한편, 한국통합민원센터㈜는 부동산 관련 서류(대량) 발급 전문인 '배달의등본'을 비롯하여, 40여 개국의 언어와 번역 및 검수부터 인증까지 가능한 '배달의 번역', 120개국의 아포스티유를 빠르고 손쉽게 신청할 수 있는 '아포스티유센터' 운영 등 각종 국내외 다양한 민원 서비스를 한 번 클릭으로 해결해주는 서비스를 하고 있다.
http://www.e2news.com/news/articleView.html?idxno=214019
(Eng.ver)
Mass real estate documents required for reconstruction, redevelopment, and remodeling projects
-If it was difficult to issue a large number of certified copies of the register and the building register? Can be solved with KICPC
Recently, as the government strengthened real estate regulations, such as the limit on the sale of private land, and the system for repaying excess profits in reconstruction, the reconstruction project took a break. As an alternative, more complexes are being promoted for remodeling projects with easier permits and shorter project periods.
The remodeling project, which was carried out intermittently in the center of the first new city, has recently spread to old complexes throughout Seoul, and according to the construction industry, there are a total of 39 complexes in progress in Seoul and the first new city.
Remodeling refers to a construction method that extends a building vertically or horizontally for an apartment that is 15 years old after completion, or builds a separate building to increase the maximum number of households by 15%.
Of course, the remodeling complex also applies to the real estate policy, without exception, with the exception of the real estate policy, but it is different from the reconstruction business, which increases the number of households sold in general and maximizes profits. Differently, experts say they are steadily speeding up business.
A construction site in Seoul extends the reconstruction project due to ownership disputes, and there is also a movement to divert the direction to remodeling and reconstruction as a new alternative.
As such, it is possible to check the owners for large-scale reconstruction, redevelopment, and remodeling, to change ownership after development, to check for compensation and purchase of various countries and organizations, and to check accurate information related to real estate in various parts such as city maintenance projects, land surveying, and geological surveys. To do so, a large amount of real estate-related documents such as certified copies of public registers, building registers, and land use plans are essential and necessary.
Individually issuing a large amount of real estate-related documents through a government site is a huge waste of time and manpower, and it is very difficult to collect and check desired real estate information. In addition, all documents are printed only on paper (impossibility of pdf), and in the case of Internet sites, frequent collisions and unstable systems due to numerous security programs, and it is difficult to repeat dozens of times to print a single document. In addition, the data collection process performed by humans is inevitably inefficient accompanied by inevitable errors.
For solving these kinds of discomfort, KICPC provides large scale documents issuance service which can issue thousands to millions number of documents in a few days formed in PDF files by using big data. KICPC customizes excel report by sorting the large scale of real estate information with the address or company registration number of individual. And they also provide support services for all owners to send mail at once by linking the postal code database (DB). As such, the service can be tailored to the level of the customer's eyes, helping to facilitate the work of individuals and related industries.
“Identification of the public ledger is the most important thing in order to prevent disputes due to real estate in advance,” said officer at KICPC. "You can do your job faster and easier with our service."
On the other hand, KICPC provides real-estate documents (large volumes), translation service with an inspection and certification in over 40 languages, and Apostille service which can get an apostille from 120 countries. KICPC provides various services that solve domestic and foreign complaints with a single click through the operation of the Apostille Center, which can be applied quickly and easily.
source
http://www.e2news.com/news/articleView.html?idxno=214019
